已成为律师行业办案指引

发布时间：2024-09-13

邻居家太阳能漏水导致自家遭受损失，

家具地板、物品框架都被水浸泡受损，

物业公司不能完全修缮，有赔偿责任吗？

李先生是北京某小区的业主，其父母也在小区别户居住，一家子都是小区的老住户了。小区也有长期的物业公司提供物业服务，一直以来还算是令业主满意。

但有一天，李先生却发现自家楼房的楼顶在不断滴水，于是找到物业公司对漏水原因进行检查，结果发现，家里漏水是因为三楼的纪先生家太阳能坏了。

其后，物业公司虽然对屋顶因漏水形成的冰面进行了处理，但是水已经渗入屋顶，李先生家的漏水情况变得越来越严重了，家具地板、物品框架都被水浸泡受损，这给李先生造成了不小的损失。

跟邻居纪先生也是多次协商未果，物业公司修又修不好，于是李先生将纪先生和物业公司诉至法院，要求其赔偿自己的损失。

纪先生辩称，李先生家中漏水是因为物业公司没有尽到应尽的义务，物业公司应当对小区的公共设施及房屋屋顶进行日常的维护修缮，正是因为物业公司怠于履行义务，屋顶的太阳能漏水迟迟未被注意，所以才致使李先生家房顶的积水不能及时流入下水道，造成了李先生家的屋顶不断漏水。再者，李先生并没有提交进行房屋维修的相关发票等证明，不能实际证实其损失数额。

物业公司辩称，物业公司已经尽到了日常的维修养护义务，李先生的损失是因为其防水层冻坏了。

本案的焦点是，物业公司是否尽到了修缮养护义务？

法院委托资产评估公司对李先生家的损失进行公估后认为，该物业公司为小区提供物业管理服务，对涉案房屋的屋顶负有维护修缮的义务。

纪先生家太阳能漏水，物业公司并未及时进行修缮维护，而导致李先生家漏水愈加严重，使得其屋内财产受损，应当由物业公司承担赔偿责任。

根据法律规定，物业服务企业不履行，或者不完全履行物业服务合同约定的维修、管理、维护等义务，业主请求其承担赔偿损失等违约责任的，人民法院应当支持。

物业服务企业应切实履行相应职责，对维修养护的共用部位和设备设施需要定期检查，及时排查消除隐患。